綠建元素已成“標配”
發(fā)布時間：2013-08-23 新聞來源：中國建設報
居住體驗是加分因素
究竟怎樣的樓盤才是真正的“綠色社區(qū)”？綠色建筑如何以通俗的形象展現(xiàn)在普通百姓面前已顯得尤為重要。
黃一兵在接受記者采訪時透露，目前眾美集團正在開展入戶調(diào)查活動，計劃對200～300組客戶進行訪談，希望能統(tǒng)一房地產(chǎn)商與消費者對綠色建筑的理解。“我們要把專業(yè)的詞匯通俗化，讓消費者切實感受到綠色建筑并不是高端的代名詞，也不是高價的代名詞。”
與此同時，黃一兵表示，“我們不僅要按綠色三星標準規(guī)劃設計北京眾美城項目，取得綠色三星設計標識，還將繼續(xù)申請項目的綠色運營三星標識，為消費者提供健康的綠色居住體驗。”
“其實，綠色建筑的概念更應該作為人類的生活方式出現(xiàn)。”北京金茂府項目代表認為，使用“綠色建材”不代表成為“綠色建筑”，綠化效果更不是“綠色建筑”的判斷標準。
作為中國政府與新加坡政府的合作項目，此次獲獎的天津中新生態(tài)城獲得許多評審專家的好評，認為該項目引入了很多先進的規(guī)劃、設計和建設理念，具有高起點、高水平和高實施度等許多特點。
尤其是該項目規(guī)劃利用沿河鹽堿地建設新城，采用“生態(tài)片區(qū)—生態(tài)社區(qū)—生態(tài)細胞—地塊”的層級結構進行規(guī)劃控制，形成居住、工業(yè)、商務、產(chǎn)業(yè)混合的綜合性新城建設。交通體系則采用公共交通 慢行系統(tǒng)的綠色交通主導，層次清晰，軌道交通、機動車和人行和諧共生，符合當前綠色交通的理念。
銀億股份執(zhí)行總裁方宇則在此前接受本報記者采訪時坦言，“銀億·東岸項目的消費者購房時，不僅僅是為了滿足居住需要，更重要的是獲得心理滿足感；購買的目的是為了提高生活質(zhì)量，體驗一種新的生活方式。而科學、合理地滿足這部分消費群體的居住需求，也是開發(fā)企業(yè)所應該重視與努力的。”
因此，他們在“住宅建造中更加注重品質(zhì)、景觀以及低碳節(jié)能環(huán)保。未來銀億也將抓住發(fā)展機遇，秉承‘關注客戶、關愛人生’的開發(fā)理念，不斷創(chuàng)新探索。”方宇說。
“強化綠色建筑的體驗感，不能僅僅關注在住宅上，最為公眾廣泛參與的城市公共建筑，在規(guī)劃設計時也應該考慮使用者的感受，一切應以滿足功能需求為主，而不是一味地追求大體量、大空間、大造型。對玻璃幕墻的使用應持謹慎態(tài)度，對城市地標概念也要有全新的完整認識。一些體量雖小、但具有地域特色的綠色建筑同樣可以成為新的城市地標。”曹嘉明向記者表達了他的觀點。
曾經(jīng)似乎很遙遠的綠色建筑，如今已深入到每個人的生活。
梳理“創(chuàng)新風暴·2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新典范頒獎典禮”上的獲獎項目，《中國建設報·中國住房》記者發(fā)現(xiàn)，幾乎每一個項目都程度不同地應用了各種綠色節(jié)能環(huán)保技術，更有6個項目集體榮獲“中國綠色生態(tài)建設創(chuàng)新典范”獎項，成為綠色建筑發(fā)展歷程上的代表性作品。
面對這種良好的發(fā)展勢頭，多年研究、設計綠色建筑的上�，F(xiàn)代建筑設計集團副總裁曹嘉明倍感欣喜，他在接受本報記者獨家專訪時表示，“10多年前，只是建筑科技人員沖在綠色建筑研究前沿。如今，隨著規(guī)�；茝V，規(guī)劃與設計人員已成為主力軍，正和開發(fā)商一起共同推進發(fā)展。”
眾美房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司副總裁黃一兵則告訴記者，“綠色建筑不僅僅是單純的技術標準，更應該是一個全面的健康概念，是一個系統(tǒng)的健康生活配套。”
“綠色建筑如同智能化建筑的發(fā)展一樣，綠色科技元素儼然成為房地產(chǎn)開發(fā)的必要條件，將逐漸從項目賣點平穩(wěn)過渡為項目的標準配置。”北京節(jié)能服務中心總工程師史勇對綠色建筑的未來發(fā)展趨勢做出這樣的判斷。
技術適應性為設計根本
今年以來，霧霾、高溫、洪澇災害等極端氣候仿佛成為人們?nèi)粘Ｉ钪械?ldquo;�？�”，城市中的熱島效應也成為困擾城市管理者的社會問題。在這種情況下，綠色建筑應該如何發(fā)展，怎樣做到科學合理的規(guī)劃設計，是項目開發(fā)過程中需要首先考慮的因素。
北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理侯守超在接受本報記者采訪時強調(diào)，他們在開發(fā)北京鴻坤·林語墅項目時特別研究了頻發(fā)的霧霾問題，決定重點刮起“兩股新風”。
“這兩股新風，一是健康宜居風，二是科技智慧風。”侯守超表示，“林語墅項目將創(chuàng)新點落在‘恒溫、恒濕、恒氧、恒潔’上，倡導健康舒適系統(tǒng)，力求打造北京首個能夠實現(xiàn)PM2.5實時監(jiān)控、控制室內(nèi)PM2.5在每立方米10微克以下的項目。”
侯守超同時笑稱，“現(xiàn)在政府都在推廣智慧城市，那我們就利用有限的資源從智慧社區(qū)開始做起。”于是，在林語墅項目規(guī)劃設計中，他們對健康、宜居之外的配套、養(yǎng)老及交通等因素進行了統(tǒng)籌考慮，將智慧醫(yī)療、智能家居和智慧商業(yè)等理念融入其中。
另據(jù)記者了解，該項目的很多購房者看中的正是林語墅的智慧醫(yī)療理念。“我們無法做到讓業(yè)主的疾病痊愈，但我們希望通過日常的實時監(jiān)控和專業(yè)的急救團隊，保證業(yè)主的身體健康。救急就是救命。”侯守超如是說。
地處黑龍江省的雞西·賽洛城項目同樣結合地塊所處的城市區(qū)域地段和周邊環(huán)境特質(zhì)，采用綜合性的規(guī)劃設計和開發(fā)手段來實現(xiàn)綠色建筑目標。
“我們結合項目的地域特點，采用了適宜的地域性較強的綠色環(huán)保規(guī)劃設計理念和方法。比如‘自然空調(diào)、植土降溫、遮陽降溫和綠化與氣候’的結合，盡管看似土氣，但如果研究到位，運用合理，‘土’辦法往往是更加生態(tài)環(huán)保的做法。其他如雨水收集回用、自然通風、節(jié)能門窗及屋面反射隔熱技術等的運用，也都是比較樸素而實用的做法。”恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理胡斌介紹了他們的做法。
“做綠色建筑首先要做好適應化設計，充分利用地域氣候特點做到位，營造出好的區(qū)域環(huán)境。目前的土地價值固然是寸土寸金，但是通過良好的規(guī)劃和布局，仍然可以很好地解決城市熱島效應問題。”曹嘉明特別強調(diào)，綠色建筑無論建在何處，都要重視優(yōu)先選擇適應當?shù)貧夂驐l件的被動式技術，從源頭降低綠色建筑的開發(fā)成本。
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